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          視角 | 珠海市2023年第三季度土地市場情況

          2023-11-03 16:53 / 查看:17
          2023年第三季度,從政策環境來看,中央強調適時調整優化房地產政策,因城施策用好政策工具箱,滿足居民剛性和改善性住房需求;加大保障性住房建設和供給,積極推動城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施建設;引導個人住房貸款利率和首付比例下行;做好保交樓、保民生、保穩定工作等。從政策落地看,1年期LPR下降、廣東省廣州、深圳和珠海等21個城市執行“認房不認貸”政策、減半征收證券交易印花稅、降低存量首套住房貸款利率等,進一步降低購房門檻和購房成本,加大“保交樓”政策支持力度。珠海發布“認房不認貸”等文件和調整“限購松綁”、“限售放寬”等政策,在推進城市更新和保障性住房建設、住房公積金新政、“一會展兩地”補貼、完善科技便民服務、健全金融基礎設施、醫保減征降費延繳、高級人才公寓開放申請、新增青年人才驛站和固定購房傭金等方面多措并舉,有利于因城施策,支持剛性和改善性住房需求,繼續鞏固房地產市場企穩。
          2023年第三季度,成交宗數和成交土地面積較上季度均有所下降,但成交總金額有所上漲。截止至9月30日,根據廣東省公共資源交易平臺資料統計顯示,珠海市2023年第三季度成功出讓地塊共17宗,環比下降15.00%,同比下降57.50%;土地成交總面積為70.52萬㎡,環比下降23.02%,同比下降77.91%;成交總價27.81億元,環比上漲146.82%,同比上漲71.35%。
          工業用地成交宗數占比較大,第三季度出讓地塊均以底價成交。2023年第三季度,出讓成交地塊中包括2宗住宅用地、13宗工業用地和2宗其他用地,占全市成交宗數的百分比分別為11.76%、76.47%、11.76%,工業用地成交宗數占比大。
          本季度成交的2宗住宅用地,23078/珠自然資儲2023-07號位于高新區金鼎片區金官路西、金文路南側,其規劃用途為二類居住、小學、城市道路,由珠海新澳港灣建設有限公司以樓面地價6864元/㎡、總價22.56億元競得,底價成交;其競得人配套建設并無償移交產權的設施包括幼兒園、社區用房、小學、托育設施及配套安全設施、城市道路。23079/珠自然資儲2023-06號位于斗門區騰逸路北側、福安路西側,其規劃用途為二類住宅、商業,由珠海斗門大橫琴琴峰房地產開發有限公司以樓面地價7202元/㎡、總價2.14億元競得,底價成交。其競得人配套建設并無償移交產權的設施為社區用房,社區用房應為獨立成套的單體空間,符合辦公、養老建筑規范要求。
          本季度共成交13宗工業用地,香洲區成交1宗,金灣區成交9宗,斗門區成交3宗,均以底價成交。工業用地含一類工業用地,二類工業用地和采礦用地,其中僅一宗地為采礦用地。23083/珠自然資斗工2023-03號位于斗門區斗門鎮582縣道東側,規劃用途為采礦用地,由珠海航城礦業有限公司以地面地價194元/㎡、總價0.43億元競得,地價成交,項目名稱為廣東省珠海市斗門區斗門鎮竹仔嶺礦區建筑用花崗巖礦。
          本季度成交的2宗其他用地均位于香洲區,23054/珠自然資儲2023-02號由珠海高新會同集文化旅游開發有限公司以樓面地價2570元/㎡、總價1.05億元競得,底價成交。其位于高新區那洲片區會同南路南側、北京師范大學西側,規劃用途為旅游及配套設施(包括酒店、辦公、商業等),其中:旅游設施(含娛樂康體)占比21.7%、配套設施(商業)占比52.6%、配套設施(辦公)占比8.6%、配套設施(酒店)占比17.1%。23064/珠自然資儲2023-08號由珠海市復得醫院管理有限公司以地面地價4616元/㎡、總價0.24億元競得,地價成交。其位于香洲區科健路南側、志云路東側,規劃用途為醫療衛生,用于建設三溪科創城綜合醫院(社區衛生服務中心),設置不少于50張床位。
          2023年第三季度珠海市各用途出讓成交宗數分布圖見圖1、2023年第三季度珠海市各區各用途出讓成交宗數分布圖見圖2。

          圖1 2023年第三季度珠海市各用途出讓成交宗數分布圖

          圖2 2023年第三季度珠海市各用途出讓成交宗數分布圖

          斗門區成交土地面積領先各區。2023年第三季度,珠海市成功出讓地塊共17宗,其中包括香洲區4宗,金灣區9宗和斗門區4宗,占全市總成交宗數的百分比分別為23.53%、52.94%和23.53%。本季度橫琴粵澳深度合作區無土地出讓。全市成交土地面積共70.52萬㎡,其中包括香洲區23.39萬㎡,金灣區13.06萬㎡和斗門區34.07萬㎡,占全市總成交土地面積的百分比分別為33.17%、18.52%和48.32%。2023年第三季度珠海市各區各用途出讓成交面積分布見圖3。

          圖3 2023年第三季度珠海市各區各用途出讓成交土地面積分布圖

          注:由于計算比例時保留兩位小數,因此各區比例合計有0.01誤差,下同。

          香洲區成交金額占比最大。第三季度,珠海市土地出讓成交總金額為27.8億元,其中包括香洲區24.09億元,金灣區0.68億元和斗門區3.04億元,占全市總成交金額的百分比分別為86.63%、2.43%和10.93%。2023年第三季度珠海市各區各用途出讓成交金額分布圖見圖4。

          圖4 2023年第三季度珠海市各區各用途出讓成交金額分布圖

          本季度成功轉讓1宗工業用地,該宗地位于珠海市金灣區紅旗鎮大林山東片珠海大道南側,以地面地價293元/㎡,溢價0.69%成交,成交總價為757.6114萬元。
          本季度協議出讓2宗地,1宗住宅用地和1宗小學用地。高新更新2023-002號項目實施主體為珠海華聚開發建設有限公司,項目位于高新區后環片區,規劃用途為城鎮住宅-普通商品住房,用地性質為二類居住用地+商業用地(R2+B1)。珠自然資斗協2022-02號項目實施主體為珠海華郡房產開發有限公司,項目位于斗門區盛榮北路以南、欣榮路西側,規劃用途為小學用地,成交總價為1038萬元。
          本季度有2宗未成交用地均位于金灣區。一宗為位于金灣區雙湖路東側、安達路北側的二類居住用地;一宗為位于金灣區龍湖路北側、燕羽路西側的二類居住、商業、城市道路用地,均提前終止掛牌出讓。
          2023年第三季度各區各用途土地交易情況一覽表見表1。

          表1  2023年第三季度各區各用途土地出讓成交情況一覽表

          單位:宗、㎡、萬元

          注:住宅用地含二類居住、小學、城市道路用地,二類住宅、商業用地;工業用地含一類工業用地,二類工業用地,采礦用地;其他用地含旅游及配套設施(包括酒店、辦公、商業等)用地,醫療衛生用地。

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