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          視角 | 珠海市2023年第三季度房地產市場供求情況分析

          2023-11-03 16:55 / 查看:19
          房地產市場整體趨勢平緩,盡管發布多項新政,刺激入市信心,但目前市場復蘇的動力不足,觀望情緒仍濃厚。
          2023年1—8月商品房銷售面積同比下降、待售面積同比上漲。根據珠海市統計局官網公布的《2023年8月房地產開發與經營》報表數據顯示,1—8月,珠海市商品房施工面積3143.44萬㎡,其中住宅類施工面積1674.08萬㎡,同比下降12.0%。
          全市商品房竣工面積242.20萬㎡,同比上漲92.4%,其中住宅類竣工面積為166.13萬㎡,同比上漲82.1%。珠海市1—8月商品房銷售面積為204.26萬㎡,同比下降17.1%,其中住宅銷售面積為159.41萬㎡,同比下降20.1%。
          商品房待售面積為677.44萬㎡,同比上漲37.0%,其中住宅待售面積為256.29萬㎡,同比上漲38.7%,去庫存壓力加大。2023年1—8月房地產開發與經營情況表見表1。
          表1  2023年1—8月房地產開發與經營情況表

          注:房地產開發與經營數據來源于珠海市統計局房地產開發與經營報表,下同。
          二手房交易面積、交易金額均同比上漲。1—8月,珠海市商品房可供預售144宗,同比下降11.1%,商品房可供預售面積177.78萬平方米,同比下降27.1%,商品房可供預售面積中主要是住宅,為139.80萬平方米,同比下降14.5%。二手房交易面積為146.85萬平方米,同比增長44.0%,其中,住宅交易面積為133.45萬平方米,同比增長50.4%。二手房交易金額為204.27億元,同比增長50.4%。其中,住宅交易金額為184.2億元,同比增長43.5%。2023年1—8月商品房預售及二手住房交易統計情況見表2。
          表2  2023年1—8月商品房預售及二手住房交易統計表

          從珠海市統計局的數據看:根據2022年8月至2023年8月的數據統計分析,統計時段內,二手住房交易面積波動較大,2022年10月為統計時段內數值低谷,為101900平方米;2023年3月交易面積較大,為統計時段內峰值,為242100平方米。二手住房價格總體呈波動下降態勢,統計時間段內,二手房平均價格范圍為12205-15106元/㎡,2023年8月的均價為12205元/㎡,是統計時間段內最低值。
          珠海市二手住房交易情況見表3、珠海市二手住房平均價格見圖1。
          表3  珠海市二手住房交易情況

          圖1  珠海市2022年-2023年二手房住宅類交易情況

          注:珠海市二手住房交易數據來源于珠海市統計局房地產開發與經營報表,該數據為對統計局月累計數據進行處理后的月度數據

           

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